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又一宗土地出让 原恒胜钢材市场地块被天地源以5.38亿元拿下

摘要:12月23日,天地源下属公司重庆天投房地产开发有限公司以5.38亿元拍下大杨石组团Q标准分区QE4-2/05地块39.26亩宅地,其成交价也刷新了二郎板块楼面价高度,达到10277元/平方米。

12月23日,天地源下属公司重庆天投房地产开发有限公司以5.38亿元拍下大杨石组团Q标准分区QE4-2/05地块39.26亩宅地,其成交价也刷新了二郎板块楼面价高度,达到10277元/平方米。

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5.38亿元成交 溢价率13.56%

该地块位于九龙坡区二郎板块,呈西南-东北走向。地块东侧紧邻恒胜立交和翼龙路,北侧为火炬大道以及钢材市场,西侧是金科西城大院小区,南侧邻绿云钢材市场。

资料显示,地块占地面积26175平方米(约39.26亩),建筑体量5.24万方,起始楼面价便为9050元/平方米,容积率2.0,建筑高度不得超过60米,地块的年径流总量控制率不低于56%,年径流污染物去除率不低于50%。从数据不难看出,该地块将规划成低密度居住区。

在拍卖会现场,天地源、建发、远洋+春风、保利、金科等多家品牌房企参与竞拍,竞价次数高达16次。最终,该地块由天地源竞得,楼面价达到10277元/平方米,溢价率111.39%

上次这个区域出让的地块是在2017年3月,由中海获得,成交价达到了10亿,溢价率13.56%,楼面价7716元/平方米,如今,中海地产所建设的超高层住宅已临近交房期。

未来可期 商业交通教育医疗配套成熟

从地图上看,该地块处于二郎板块的中心地段,周边生活配套资源十分成熟,位于盘龙商圈和巴国城商圈之间。距离成熟的千叶商街、建设中的龙湖云领天街约1.5公里,周边还有各小区串联形成的临街商业街。

教育医疗方面,有育才成功学校九龙园分校、火炬小学、渝高中学校等教育配套资源,以及区中医院、重庆西城医院、区疾病预防控制中心等医院配套资源,规划中的巴渝国医城项目也即将开动。

交通方面,地块周边交通网络四通八达,地处火炬大道和翼龙路交汇之处,可快速通达杨家坪商圈、大渡口商圈、沙坪坝商圈,也可通过红岩村大桥及隧道,快速通达渝中区、江北区、渝北区腹地。在地块四公里范围内,还有高铁客运枢纽站—重庆西站。除此之外,在地块两公里范围内还有轨道环线二郎站、彩云湖站,轨道2号线马王场站、大堰村站。

人居环境方面,地块周边拥有三大公园资源配套,距离巴国城生态公园约100米、距离彩云湖湿地公园约400米,以及距离约900米的石竹山公园。在区域居住环境提升方面,经过多年发展,整个板块汇集了金科、协信、万科、奥园、中海、中交、等品牌开发商的住宅小区,已经形成了彩云湖中央居住区。

腾笼换鸟 专业市场外迁提升城市品质

记者注意到,该地块所在地曾经是恒胜钢材市场。

2011年,我市启动主城专业市场外迁工程,按照计划,到2022年,重庆主城将全面完成各类专业市场的外迁工作。2019年10月,市商务委又发布《加快主城中心区域大型商品交易市场外迁》的指导性文件。

为缓解主城周边区域交通拥堵,提升城市品质,我区以重庆西站片区市政道路建设为契机,制定主城钢材市场外迁攻坚计划方案。6月,九龙园区启动恒胜钢材市场的搬迁工作,摸底钢材市场内300多户租户的基本情况;9月底,钢材市场的业主方交房;在进行拆迁平地后,该地块在11月底正式进入土地市场。

恒胜钢材市场附近的绿云钢材厂搬迁也只是时间问题。按照重庆西站配套基础设施建设计划,绿云钢材市场两侧将建设火车西站东连接线。而绿云钢材市场已初步确定纳入拆迁范围,其所占土地规划为G2-防护绿地、S-城市道路用地,九龙园区将按照火车西站东连接线道路建设实施进度推进绿云钢材市场搬迁工作。

事实上,九龙坡区近年来已经有多个大大小小的钢材市场外迁。早前,我市最早的室内综合机电市场-陈家坪机电市场,也公开拍卖重庆陈家坪机电市场有限公司所有的“陈家坪机电市场”商标权,尽管部分商户仍在正常经营,但出于提前在新的市场站稳脚跟的考虑,商户们的搬离同样只是时间问题。如此,整个区域的环境和整体价值将得到很大提升。

记者 廖婉廷 

责任编辑:杨燕姣

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